Căn hộ 70m2 thuộc dự án khu căn hộ Trí Thức Trẻ The Art tại Tp.HCM đang trong giai đoạn thi công và sẽ bàn giao cho nữ kình ngư 19 tuổi này, sau 18 tháng nữa.

Theo tiết lộ của mạnh thường quân, căn hộ trao tặng cho Ánh Viên nằm trên tầng 8 thuộc tháp B2, block Picasso của dự án Trí Thức Trẻ The Art. Căn hộ có diện tích 70m2 đối diện hồ bơi rộng 1.150 m2 có tên gọi Ánh Viên (chính là tên của nữ kình ngư 19 tuổi). Dự án do Công ty TNHH XD - KD Nhà Gia Hòa làm chủ đầu tư và đang trong quá trình triển khai để bàn giao sau 18 tháng nữa. Căn hộ The Art nằm trong khu dân cư cao cấp Gia Hòa Art Village rộng 28,5 ha, với những con đường mang tên văn nghệ sĩ nổi tiếng Việt Nam như Trịnh Công Sơn, Thanh Nga, Phạm Trọng Cầu, Huy Cận, Diệp Minh Tuyền, Nguyễn Đình Thi, Út Trà Ôn và Xuân Quỳnh.

Căn hộ mạnh thường quân tặng cho Ánh Viên trị giá 1,1 tỷ đồng, gồm có 2 phòng ngủ và được bàn giao hoàn thiện nội thất cơ bản.

Ánh Viên là cái tên không còn xa lạ với người yêu thể thao nước nhà và được người hâm mộ trìu mến trao tặng danh hiệu "kình ngư". Cô đi vào lịch sử bơi lội Đông Nam Á khi giành đến 8 huy chương vàng cá nhân và 8 lần phá kỷ lục SEA Games trong một kỳ đại hội. Thành tích của cô đã vượt qua nữ hoàng bơi lội của Singapore Jocelyn Yeo (7 HCV cá nhân) từng lập được tại SEA Games 1993.

Cái tên Ánh Viên càng trở nên nổi tiếng khi hôm qua, cô giành thêm một huy chương vàng nữa ở nội dung 200m ếch để có tổng cộng đến 8 HCV cá nhân, môt thành tích không ai bì lại. 2 năm trước ở SEA Games Myanmar, Ánh Viên dù giành 3 huy chương vàng nhưng chưa để lại nhiều ấn tượng như thành tích cô mang về trong kỳ SEA Games này. Không chỉ thắng thuyết phục ở các cự ly 200, 400m hỗn hợp sở trường, Ánh Viên còn thắng cả các cự ly đơn môn vốn không phải là thế mạnh là tự do và ếch.

Trưởng đoàn Thể thao VN - Trần Đức Phấn chia sẻ: “Thật không thể tưởng tượng nổi Ánh Viên lại bơi hay đến như vậy. Ở nhà, chúng tôi cũng đã tính toán Ánh Viên có thể sẽ giành đến 6 huy chương vàng, nhưng không nghĩ em lại thi đấu quá ấn tượng, giành đến 8 huy chương vàng mà còn phá hàng loạt kỷ lục SEA Games”.

HLV Đặng Anh Tuấn cũng nhấn mạnh: “Tôi rất hạnh phúc với chiến thắng này. Ánh Viên đã tuân thủ tốt đấu pháp mà chúng tôi vạch ra, nhất là sau mỗi chiến thắng lập tức em quên hết để tập trung vào nội dung sau, không để tâm trạng bị bay bổng”.

Theo dự kiến, HLV Đặng Anh Tuấn và Nguyễn Thị Ánh Viên sẽ đáp chuyến bay VN650 từ Singapore về Tp.HCM vào 14h25 chiều 13/6.

(Theo Công ty TNHH XD - KD Nhà Gia Hòa)

Learn more »

Trong khi các cơ quan quản lý đánh giá, Hà Nội còn thiếu khá nhiều nguồn cung nhà giá rẻ thì hàng loạt dự án nhà ở xã hội với giá chỉ từ 10 triệu đồng/m2 đang được các chủ đầu tư tung ra thị trường.

Đơn cử, Công ty CP Tập đoàn C.E.O - chủ đầu tư dự án NƠXH Bamboo Garden vừa công bố mở bán dự án với giá bán chưa đến 10 triệu đồng/m2. Được biết, mỗi căn hộ tại dự án này có giá bán chỉ từ 480 - 657 triệu đồng với loại diện tích từ 48m - 66m2. Dự án này tọa lạc trong KĐT Sunny Garden City (xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội). Theo chủ đầu tư, cuối năm nay sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Trước đó không lâu, chủ đầu tư dự án NƠXH Thanh Hà Cienco (quận Hà Đông) cũng công bố mở bán với mức giá trên 10 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án cho biết, sở dĩ các căn hộ có mức giá thấp là bởi chiều cao các tòa chung cư trong dự án được thiết kế chiều cao chỉ 6 tầng. Ngoài ra, do thời gian thi công nhanh (dự kiến cuối năm nay bàn giao nhà) cũng giúp tiết giảm chi phí.

Dự án NƠXH Đặng Xá (huyện Gia Lâm) thu hút nhiều hộ
dân đến sinh sống. Ảnh: Ngọc Tuyên

Ngoài hai dự án trên, thời gian qua còn có số dự án NƠXH khác cũng được mở bán như EcoHome2 (xã Đông Ngạc, Bắc Cổ Nhuế - Chèm). Dự án này do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Thủ Đô Invest) phát triển và công bố giá bán là 13,5 - 14,5 triệu/đồng m2. Các căn hộ trong dự án được thiết kế các loại diện tích từ 36-70m2.

Còn tại quận Hoàng Mai, Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí cũng mới công bố mở bán dự án NƠXH Hồng Hà Eco City cách đây không lâu. Dự án này nằm trong KĐT Pháp Vân – Tứ Hiệp, có giá bán từ 12,8 - 15 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án nhà thu nhập thấp, thị trường Hà Nội còn đón nhận nhiều dự án chung cư giá bình dân mở bán trong thời gian qua như Nam Xa La (giá từ 14 triệu đồng/m2), Xuân Mai Sparks Tower (giá bán gần 16 triệu đồng/m2), hay khu Linh Đàm có nhiều dự án có giá bán từ 13-18 triệu đồng/m2 ...

Cách đây khoảng 3 năm, những dự án giá rẻ tiêu biểu như Đại Thanh (quận Hà Đông), Đặng Xá (huyện Gia Lâm) từng được chủ đầu tư công bố mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2, mức giá được coi là gây "sốc" trên thị trường thời điểm đó. Như vậy, thời gian gần đây, ngày càng có nhiều dự án có mức giá bình dân được chủ đầu triển khai, mở bán.

Bộ Xây dựng cũng đánh giá, nhu cầu mua nhà ở thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ của người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn như Hà Nội là rất lớn. Bộ này cũng dự báo, đến năm 2020, nhu cầu nhà ở giá rẻ trên cả nước vào khoảng 200.000 căn, riêng Hà Nội sẽ cần tới khoảng 30.000 căn.

Số liệu từ một đơn vị quản lý nhà ở cũng cho thấy, chỉ tính đến đầu năm nay, cả nước đã tiêu thụ hết khoảng 20.000 căn NƠXH đến từ 38 dự án. Với những dự án gần khu trung tâm, lượng hồ sơ đăng ký mua nhà có khi cao gấp đôi, gấp ba lần so với số lượng căn hộ trong dự án. Nhìn thấy nguồn cầu khổng lồ này, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội đã và đang tiếp tục tham gia đầu tư xây dựng các dự án nhà giá rẻ, NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp.

Trao đổi với giới báo chí gần đây, một vị đại diện Bộ Xây dựng cũng tiết lộ, cơ quan quản lý cũng thừa nhận kết quả giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vẫn chưa đạt được như kỳ vọng. Nguyên nhân của tình trạng này có nhiều, trong đó, số lượng dự án nhà ở thương mại giá rẻ (giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc dưới 1,05 tỷ đồng/căn) còn quá ít tại các địa phương trọng điểm, bao gồm cả Hà Nội và Tp.HCM.

Thời gian tới, để gói 30.000 tỷ đồng cải thiện tình hình giải ngân, Bộ Xây dựng sẽ chỉ đạo tăng nhanh nguồn cung về NƠXH và nhà ở thương mại có quy mô nhỏ, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có khó khăn về nhà ở đảm có thể đáp ứng tốt điều kiện vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

(Theo Vnexpress)

Learn more »

Nhiều người bỏ ra tiền tỷ mua đất nhưng rồi chỉ để không xếp xó, hoặc xây rồi cũng không ở. Đây là thực trạng chung của khá nhiều nhà đầu tư bất động sản khi mua đất mà không sinh được lợi.
Mua đất xong không xây cũng chẳng ở

Khi dự án Thành phố mới của tỉnh Bình Dương vừa được khởi động, với tốc độ phát triển của thành phố trẻ này, các chuyên gia dự tính chỉ khoảng 4 năm nữa thôi, Bình Dương sẽ trở thành khu vực vô cùng sầm uất, giá trị nhà đất gia tăng đáng kể. Trước viễn cảnh tươi sáng trên, nhiều dự án BĐS quanh khu vực này đua nhau mở bán, người người tranh mua dù giá đất cao chóng mặt. Thế nhưng, sau 10 năm, các dự án trên “đất vàng” vẫn nằm đó, hoang vắng, hiu quạnh không bóng người sinh sống. Dạo quanh khu vực gần kề Thành phố mới, hàng loạt các dự án đất nền của Kim Oanh, Tấc Đất Tất Vàng, Becamex ITC… dù đã bán hết từ rất lâu nhưng đến nay vẫn trong cảnh “đồng không mông quạnh”. Một số nơi tuy đã có chục căn nhà xây thô, nhà hoàn thiện lác đác mọc lên nhưng chẳng có bóng người vào ở.

Nhiều dự án tại Đồng Nai, Long An cũng rơi vào tình trạng bỏ trống lâu năm. Cơn sốt đất nền sân bay quốc tế Long Thành đã thu hút nhiều nhà đầu tư đi trước đón đầu săn đất, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, dự án còn chưa tới đâu mà tiền thì nằm chết 5-7 năm không sinh lợi. Biết là đầu tư dài hạn nhưng gần chục năm không sinh lợi thì quả là quá dài, nhiều nhà đầu tư đang ráo riết rao bán đất ở khu vực này với giá rẻ nhưng vẫn chưa tìm thấy người mua.

Nhiều mảnh đất "vàng" được nhà đầu tư mua vào thời điểm bất động sản nóng sốt đến nay vẫn bỏ hoang


Không chỉ ở tỉnh lẻ, nơi đất chật người đông như Tp.HCM cũng chẳng khá khẩm hơn. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hàng trăm héc ta đất thuộc mấy chục dự án trong khu Phước Long B (quận 9) đã hơn 10 năm triển khai nhưng đến nay cũng chỉ lác đác vài căn nhà. Cách đó không xa là khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái (quận 2) hạ tầng sau 10 năm vẫn chưa làm xong, người ở thưa thớt. Còn tại Khu Tên Lửa, Bình Đồng (quận Bình Tân) nhiều dự án đã xây thô, bán hết nhưng cũng bị bỏ trống như nhà vô chủ. Ngoài ra, hàng loạt các dự án khác như KDC phường Long Bình, khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (quận 9), khu dân cư Cotec, khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè), dự án Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9)…cũng chung cảnh dịch vụ chưa có, dân chẳng ai đến ở, đất trùm mền xếp xó, nhà xây đó bỏ hoang.

Không đến mức bi đát như các dự án trên, những dự án đang rao bán gần đây như KĐT Đông Tăng Long (quận 9), KDC Osaka Garden (quận 8), Tên Lửa Residence (quận Bình Tân), Mega Residence, Vạn Phúc hay Phước Long Residence… để khuyến khích khách vào ở, CĐT đã hoàn thiện thiết kế giao thông cảnh quan, lên kế hoạch xây dựng các tiện ích hạ tầng, bên cạnh đó còn tung nhiều chương trình hỗ trợ xây nhà. Tuy nhiên cho đến nay, các khu đô thị này vẫn chưa hoàn thành các công trình hạ tầng như điện, nước, hệ thống dịch vụ, trường học… nên hiện cũng chỉ có một số hộ đang tiến hành xây dựng nhằm tận dụng các chính sách ưu đãi nhưng cũng chỉ là xây thô rồi bỏ đó, chờ hạ tầng hoàn chỉnh chứ chưa thực sự có ý định sinh sống.
Xót xa nhìn núi tiền chôn vùi với đất

Lượng khách hàng mua đất để dành tuy cũng có nhưng không nhiều, phần lớn vẫn là dân mua đầu tư. Theo anh Hồ Hoài Đức, một môi giới đất nền lâu năm ở Tp.HCM, hầu hết khách mua đất đều nhắm đến mục đích khác nhau. Người kinh tế trung bình thấy đất rẻ, tranh thủ mua để dành, khi nào dư tiền mới nghĩ đến xây nhà chứ chưa có nguồn tài chính dư dả để mua xong xây ở ngay. Nhà đầu cơ kiếm lời thì chờ đất có giá để bán trao tay còn rất ít người thực sự muốn xây lên rồi bán. Vì vậy, việc đất nền nhiều dự án bị bỏ hoang là điều tất yếu. Tuy nhiên, anh Đức cũng cho rằng, giới đầu tư chỉ cố gắng giữ đất khoảng 2 -3 năm để chờ thời điểm tốt bán ra, chứ để vốn tiền tỷ chết cả chục năm là điều bất đắc dĩ mà thôi.

Là dân đầu tư lâu năm, ông Nguyễn Quốc Tuấn kể, ông cùng một số người quen tranh thủ bỏ tiền tậu 2 nền đất gần Khu trung tâm hành chính mới Bình Dương. Hiện tại khu đất mà ông đầu tư vẫn hoang vắng, thưa thớt bóng người. Dù trung tâm hành chính mới đã đi vào hoạt động và hạ tầng đường xá đều đã hoàn thiện nhưng hạ tầng dự án thì vẫn bỏ ngỏ. Theo ông Tuấn, hiện tại ông không có ý định xây nhà, đất chỉ để đó coi như của để dành cho con cháu. “Không ai ở thì tôi xây cho ai thuê, hạ tầng cũng chưa có gì nên dân cũng chẳng ai thiết tha đến sống, ngoài để không còn biết làm gì”, ông Tuấn chia sẻ. Giờ ông muốn rút vốn để đầu tư chỗ khác nhưng rao bán thì giá quá thấp, bán bằng giá gốc cũng chẳng ai mua. “Khoảng 2-3 năm sau khi mua, giá đất có tăng, nếu bán ra cũng lời tầm 400 – 500 triệu nhưng do tôi vẫn dự trù mấy năm nữa khu này sẽ sầm uất hơn, giá đất chắc chắn tốt hơn nên không bán, giờ mà bán lại cũng lỗ vì không bằng giá mua vào nên đành để vậy”.

Nhiều nhà đầu tư dù thấy gia tài hàng tỷ của mình cứ nằm phơi mưa nắng năm này qua năm khác một cách lãng phí mà chẳng biết làm gì. Một người quen của ông Tuấn thì đỡ hơn, mua được lô đất mặt tiền gần trường học, bệnh viện, tuy không xây nhà nhưng vẫn có thể cho một vài người thuê lại đất, dựng chòi buôn bán cũng coi như không phí đất mà còn thu lại chút tài chính.

Không ít nhà đầu tư đang rơi vào tình trạng bán thì lỗ không bán thì khổ. Người có tiền đành ôm đất để dành chờ tương lai, nhà đầu tư cần vốn thì chấp nhận bán cắt lỗ, thu về được gì thì thu.

Người Việt xưa nay vẫn chuộng quan điểm thích tích lũy tài sản, mua đất để dành cho chắc ăn, dù thực trạng nhà đất bỏ không xếp xó, lãng phí nguồn tiền, chôn chân chết vốn diễn ra nhan nhản. Nhiều khu đô thị, dự án có vị trí tốt vẫn được tiếng có nhiều khách hàng săn đón nhưng rồi cũng lại bỏ hoang. Suy nghĩ mua đất thì không thể lỗ vào đâu, không kiếm được lời thì vẫn còn mảnh đất giờ đây chỉ phù hợp với người mua đất để dành, còn với dân đầu tư, bán không được nghĩa là để tiền chôn chân một chỗ, tự giết nguồn vốn của mình.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Learn more »

Hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) vừa mới mở bán nhưng đã được chủ đầu tư, công ty phân phối tuyên bố “cháy hàng”, tuy nhiên, đa phần giao dịch trên thực tế chỉ mang tính chất nội bộ.

Cuối tháng 5 vừa qua, chúng tôi liên hệ với một dự án nhà ở tại quận Gò Vấp, Tp.HCM để tìm hiểu mua căn hộ có diện tích khoảng 70m2. Một lúc sau, nhân viên của đơn vị phân phối dự án thông báo với chúng tôi rằng dự án đang xây dựng, đến quý I/2017 mới giao nhà nhưng hiện tại đã có 400/450 căn hộ của tòa nhà có chủ.
“Nói bán sạch là... xạo”

Khi biết chúng tôi nói có ý định mua căn hộ đã hoàn thiện, ngay lập tức nhân viên này chào mời dự án chung cư khác nằm cách dự án mới đề cập khoảng 300m, đồng thời quảng cáo trong số hơn 500 căn hộ của dự án này cũng chỉ còn 3 - 4 căn chưa có người mua.

Việc các dự án bán hết hàng trong một thời gian ngắn sau khi mởibán khiến nhiều người hoài nghi về độ chân thực việc thị trường BĐS sốt trở lại. Ảnh: Thy Thơ


Khi tìm hiểu một số dự án khác ở Tp.HCM, chúng tôi đều được các chủ đầu tư cho biết sức mua của thị trường hiện khá tốt. Cụ thể, chủ đầu tư của 2 dự án căn hộ chung cư trên đường Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình) thông báo đã bán hết sạch 700 căn hộ ngay trong ngày mở bán. Một chủ đầu tư dự án đất nền tại quận 7 cũng cho biết, hàng trăm nền đất đều “cháy hàng” qua hai đợt chào bán hàng. Tại thị trường Hà Nội, hàng loạt dự án BĐS cũng được chủ đầu tư tuyên bố vừa mở bán đã "cháy hàng". Một số chủ đầu tư của các dự án tại quận Cầu Giấy, Hoàng Mai... cũng tuyên bố chỉ sau 1 tháng mở bán đã bán được hơn 500 căn hộ. Không ít khách hàng đã tin tưởng vào độ “sốt” của dự án và đặt mua căn hộ.

Chị Lê Thị Thanh (ngụ quận 9, Tp.HCM) cho biết, cách đây hơn 1 năm, gia đình chị có nhu cầu mua căn hộ chung cư ở khu vực quận 2, 9. Chị đi xem một căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao nhà có diện tích 67m2, giá bán 820 triệu đồng. Bản thân chị chưa hài lòng lắm vì trước đó chị được giới thiệu 1 căn hộ khác cũng diện tích 66m2, được bán với giá 920 triệu đồng nhưng nội thất đẹp hơn nhiều. “Khi còn đang do dự thì nhân viên môi giới của dự án liên tục điện thoại thúc giục tôi, nói là nếu không đặt cọc sớm sẽ có người khác mua mất. Hôm sau, nhân viên này tiếp tục gọi điện giục tôi đặt cọc vì có một khách hàng khác cũng muốn mua và đang tính đặt cọc. Tôi nghe xong thì thấy sốt ruột nên quyết định mua luôn căn hộ trên. Mua xong thì mới biết đây chỉ là chiêu của nhân viên môi giới”, chị Thanh tặc lưỡi nhớ lại.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, bản thân ông là người thiết kế một dự án căn hộ giá 16 - 17 triệu đồng/m2, đến khâu chủ đầu tư và công ty phân phối rao bán thì chỉ trong 1 - 2 ngày đã bán gần hết sản phẩm. “Bản thân tôi cũng băn khoăn không biết thông tin trên có bị “thổi phồng” không nhưng nhìn nét mặt vui vẻ của họ thì dường như lượng khách mua là không ít”, ông Đực chia sẻ.

Trong khi đó, tổng giám đốc một công ty phân phối BĐS tại Tp.HCM lại khẳng định, đơn vị phân phối nào mà nói “bán sạch, bán hết” trong vài ngày là... xạo! “Cho dù khách hàng đặt chỗ trước 100% số căn hộ thì trong ngày mở bán vẫn sẽ có những người băn khoăn về giá, phương thức thanh toán, mức lãi suất hoặc thủ tục vay ngân hàng... Ngay đơn vị phân phối cũng không thể bán toàn bộ số căn hộ có trong tay một lúc mà phải định lượng theo nhu cầu hoặc liên quan đến kỹ thuật bán hàng”, vị tổng giám đốc này phân tích.
Nhiều chiêu đẩy giá BĐS

Giới "cò" nhà đất cho biết, với một dự án có hàng trăm căn hộ, chủ đầu tư thường mời gọi thêm 2 - 3 tổ chức hợp tác theo hình thức góp vốn - nhận căn hộ. Ví dụ, dự án A có 500 căn hộ, tổng số vốn đầu tư là 1.000 tỷ đồng, trong đó có 3 tổ chức tham gia góp vốn, mỗi đơn vị góp 300 tỷ đồng thì sẽ nhận khoảng 150 căn hộ để bán ra thị trường. Tức là, ngay thời điểm chủ đầu tư mở bán dự án đã đồng nghĩa với việc các tổ chức góp vốn đã mua hàng trăm căn hộ. “Nhờ đó chủ đầu tư mới có thể mạnh miệng tuyên bố dự án "cháy hàng" nhưng thực chất chỉ là những giao dịch mang tính nội bộ”, anh Lê Huy Thành, một nhân viên môi giới tại Tp.HCM nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, các chủ đầu tư dự án thường giao hàng cho một vài nhà phân phối độc quyền. Các đơn vị này sẽ thực hiện các thủ thuật, tạo sự khan hiếm ảo để khách hàng sớm quyết định mua vì sợ hết căn hộ. Bản thân chủ đầu tư vẫn còn hàng nhưng khách hỏi đến sẽ trả lời là gần hết hoặc hết sạch để “bắt tay” cùng tạo sự khan hiếm giả, tiếp sức cho nhà phân phối đẩy giá căn hộ lên. Ngoài ra, còn một chiêu đẩy giá khác là mở bán theo nhiều đợt với số lượng căn hộ khác nhau và tăng giá dần trong các đợt mở bán sau. Khách hàng có ý định đầu tư sẽ cảm thấy sốt ruột, nghĩ rằng dự án rất hấp dẫn người mua và chủ đầu tư đã bán hết căn hộ đợt trước nên đợt sau mới tăng giá bán.

“Các khách hàng cần tỉnh táo, đừng nghe thông báo dự án “cháy hàng” rồi vội vã mua mà phải căn cứ vào nhu cầu thực của mình, xem dự án có phù hợp hay không?”, vị tổng giám đốc một công ty phân phối BĐS khuyến cáo.

Lo dư cung phân khúc BĐS cao cấp Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, đang có một nghịch lý là hàng loạt dự án BĐS được tung ra nhưng chủ yếu nằm ở phân khúc trung cao cấp (từ trên 1 - 3 tỷ đồng), trong khi nhu cầu thực của thị trường thì khoảng 70% khách hàng muốn mua căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng. “Riêng phân khúc căn hộ giá 500 - 600 triệu đồng gần như không có. Trong khi khoảng 20.000 căn hộ ở phân khúc trung cao cấp đã và đang chuẩn bị bung ra thị trường liệu thì có người mua hay không. Liệu rằng thị trường có lại rơi vào tình trạng dư cung phân khúc trung cao cấp như trước”, ông Đực tỏ ra lo ngại.

(Theo Người lao động Online)

Learn more »

Nếu tiêu chí lựa chọn chốn an cư bên cạnh yếu tố tiện ích cao cấp phải kèm theo không gian sống xanh trong lành, nơi nhịp sống sôi động, tầm nhìn thông thoáng và đặc biệt phải thuộc khu trung tâm Sài Gòn, quận 4 sẽ được ưu tiên lựa chọn.
Sự khan hiếm của quỹ đất tại trung tâm thành phố
Cùng với sự phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh của các đô thị lớn dẫn đến sự thu hẹp quỹ đất tại các khu vực trung tâm nội thành. Để giải quyết vấn đề này trong chiến lược phát triển Tp.HCM luôn ưu tiên đến chính sách giãn dân ra khu vực vùng ven để giảm áp lực dân số tại nội thành. Thế nhưng đại đa số người dân vẫn mong muốn được sở hữu bất động sản tại các quận trung tâm. Sở dĩ như vậy bởi vì sự tiện lợi của việc sinh sống tại khu vực trung tâm thành phố là không thể phủ nhận. Ngoài việc tiết kiệm được thời gian đi lại thì sinh sống tại trung tâm với những tiện ích chất lượng tốt nhất luôn hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với diện tích dành cho cây xanh, vui chơi giải trí cũng theo đó mà giảm đi. Chính vì thế, nhu cầu về không gian sống đảm bảo gần kề trung tâm và có môi trường sống xanh được các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm.
Quận 4 - Cù Lao tam giác đầy tiềm năng

Địa thế quận 4 được bao quanh bởi 3 mặt sông như hình ảnh của một cù lao tam giác thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn và kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1, quận 2, quận 7 và quận 5.

Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của thành phố, quận 4 đang được quy hoạch phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng hiện đại, thông thoáng kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh, từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện. Vẻ đẹp của kênh Bến Nghé – Tàu Hủ sau khi được cải tạo đã mang đến cho cư dân quận 4 giá trị sống đáng mơ ước. Đây cũng là yếu tố khiến cho bất động sản tại quận 4 và đặc biệt là khu vực mặt tiền Bến Vân Đồn được giới đầu tư đánh giá là đáp ứng đủ các tiêu chí để phát triển các dự án căn hộ cao cấp.

Kênh Bến Nghé với 2 trục đường chính Bến Vân Đồn và đại lộ Võ Văn Kiệt

Điểm sáng mới của bất động sản quận 4

Tại Hội nghị bất động sản năm 2015 các chuyên gia cũng đã phân tích, nhu cầu về căn hộ cao cấp là nhu cầu thực và đang là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản khai thác. Trong một trao đổi gần đây về kế hoạch Nam tiến của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam, một doanh nghiệp đang rất thành công với các dự án tại Hà Nội, Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Giám đốc Điều hành chi nhánh Hồ Chí Minh đã chia sẻ: “Trong vài năm trước, phân khúc căn hộ cao cấp phải cố gắng để len qua khe cửa hẹp trong bối cảnh trầm lắng của thị trường bất động sản thì qua hai quý đầu năm 2015 đã cho thấy thị trường bất động sản đang rộng cửa chờ đợi sự bứt phá đầy thuyết phục của phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, để thành công được với phân khúc này không phải dễ vì khách hàng hiện nay có những đòi hỏi cao hơn khi lựa chọn phân khúc cao cấp. Các dự án được ưu tiên lựa chọn phải đảm bảo các yếu tố: Vị trí đắc địa, kết nối giao thông linh hoạt, thiết kế hiện đại, tiện ích tiêu chuẩn cao, môi trường sống phải trong lành, gần gũi thiên nhiên và có mức giá hợp lý. Với dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ căn hộ cao cấp The GoldView dự kiến sẽ được Công ty TNR Holdings Việt Nam ra mắt vào trung tuần tháng 6 chắc chắn sẽ đáp ứng được những nhu cầu khắt khe của khách hàng”.

Dự án The GoldView do công ty TNR Holdings Vietnam quản lý và phát triển, dự định ra mắt vào trung tuần tháng 6/2015

(Theo TNR Holdings Vietnam)

Learn more »

Theo Đại biểu Trần Du Lịch, cần điều chỉnh lại đối tượng hưởng ưu đãi để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/3, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà dành cho người thu nhập thấp đã giải ngân 6.285 tỷ đồng và cam kết cho vay 10.967 tỷ đồng. Trong đó, đối với các cá nhân, tổ chức, gói tín dụng hỗ trợ đã giải ngân 4.525 tỷ đồng. Còn đối với các tổ chức, gói tín dụng này đã giải ngân cho 31 dự án với dư nợ 1.760 tỷ đồng.

Ông Trần Du Lịch, Đoàn Đại biểu
Quốc hội Tp.HCM

Có thể thấy, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng mới chỉ mới giải ngân được khoảng 20%, mức giải ngân này quá chậm, quá thấp và không đạt được như kỳ vọng để hỗ trợ cán bộ lực lượng vũ trang, cán bộ, viên chức, công chức Nhà nước và người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội. Trong khi theo quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP do Chính phủ ban hành, chỉ còn 1 năm nữa (tới ngày 1/6/2016), gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ hết thời hạn giải ngân.

Xoay quanh vấn đề này, Đại biểu Trần Du Lịch (Đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM) cho rằng, tiến độ giải ngân chậm như hiện tại không thể đổ hết trách nhiệm cho ngân hàng hoặc bất kỳ ai. Gói tín dụng ưu đãi này có mục đích hỗ trợ cho những người dân có thu nhập thấp vay tiền mua nhà ở. Vì thế, chính sách nhà ở cần phải thống nhất là cố gắng để mọi người dân có nhà ở chứ không nên nghĩ sẽ cố gắng cho mọi người dân được sở hữu được nhà ở. Thực tế, hai mục đích đó sẽ khác nhau.

Đại biểu Trần Du Lịch đưa ra ví dụ, tại những nước phát triển, không phải người dân ai cũng sở hữu nhà ở, những người nghèo sẽ có nhà ở của Nhà nước cho thuê với giá rẻ. Vì thế, tại Việt Nam, phát triển quỹ nhà xã hội cho những đối tượng có thu nhập thấp mới là việc quan trọng. Nếu chỉ tập trung phát triển việc bán nhà (nhà thương mại) thì người nghèo ở các đô thị, thậm chí là cận nghèo đô thị cũng không thể có thu nhập mua nhà.

Đại biểu Trần Du Lịch phân tích, thời hạn thanh toán nợ ngân hàng rất quan trọng. Trong điều kiện của nước ta hiện nay, nếu cứ kéo dài thời gian cho vay thì không một ngân hàng thương mại nào có thể cho vay nổi. Trong khi đó, không hình thành quỹ phát triển nhà ở nên việc xác định đối tượng hỗ trợ ngay từ đầu đã không hiện thực.

Theo Đại biểu Trần Du Lịch, các ngân hàng cũng phải tính tới rủi ro khi Chính phủ giao các ngân hàng thương mại cho vay gói hỗ trợ. Rủi ro nằm ngay ở cách thức tính thu nhập của đối tượng vay. Cụ thể, nếu thu nhập trung bình trên 9 triệu đồng thì không thuộc đối tượng được vay nhưng thu nhập trung bình dưới 9 triệu đồng thì người vay sẽ không có tiền để trả nợ ngân hàng để mua nhà. Quy định này tự nhiên trở nên mâu thuẫn, làm khó cả đối tượng có như cầu vay lẫn ngân hàng.

Để đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, cần xác định lại đối tượng vay. Ảnh: Vietnamnet


Đại biểu Trần Du Lịch nêu quan điểm, gói tín dụng này chỉ nên hỗ trợ cho những người có thu nhập trung bình nhưng chưa có nhà ở, nghĩa là khả năng chứng minh thu nhập hàng tháng có thể trả nợ được cho ngân hàng. Xác định như thế nhằm ưu tiên kích cầu tại phân khúc thị trường nhà ở này. Đồng thời, những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ có hướng xây dựng phân khúc nhà ở cho phù hợp.

Để chứng minh nhận định này là hợp lý, Đại biểu Trần Du Lịch cho hay, thị trường bất động sản tại Tp.HCM, Bình Dương và nhiều nơi khác hiện đang hướng đến nhà ở cho người có thu nhập trung bình vì phân khúc này bán rất chạy. Cách làm đó đã xử lý được sự méo mó trước kia của thị trường, khi nhà đầu tư trong suốt một thời gian dài chỉ tập trung xây dựng căn hộ chung cư cao cấp, làm thoát ly tất cả sức mua của thị trường.

Đại biểu Trần Du Lịch bày tỏ, phát triển nhà ở tại các đô thị lớn của nước ta như chiếc máy bay chỉ làm ghế hạng thương gia và ghế hạng C mà không có hạng phổ thông. Thành ra ghế hạng C chẳng có ai đi mà ghế hạng thương gia cũng chẳng có ai ngồi. Nếu chính sách nhà ở này được điều chỉnh lại thì thị trường nhà đất của Việt Nam sẽ không bị đóng băng và phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp cũng có cơ hội tan băng.

Khẳng định tầm quan trọng của việc điều chỉnh đối tượng hưởng ưu đãi của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Đại biểu Trần Du Lịch nhấn mạnh, nếu tại Hà Nội có các căn hộ có giá khoảng 1 tỷ hay hơn 1 tỷ đồng, còn tại các tỉnh có những căn hộ có giá bán từ 500-600 triệu đồng, phân khúc nhà ở này sẽ không bao giờ bị đóng băng.

Bởi vì, không phải tất cả người dân đều có thể mua nhà ở với giá này nhưng với thu nhập của họ trong 10 năm hoặc 15 năm thì có thể trang trải được. Vì thế, gói hỗ trợ nên hướng đến đúng đối tượng, còn nếu như hiện tại xảy ra tắc nghẽn cũng không thể trách được ai.

Đại biểu Trần Du Lịch chỉ rõ, đối với diện chuẩn cận nghèo, nghèo, thu nhập chỉ đủ sống thì không thể tính tới chuyện mua nhà. Ví dụ với quy định chuẩn nghèo tại Tp.HCM là có thu nhập trung bình 16 triệu đồng/năm thì làm sao có thể mua được nhà ở xã hội? Những người này chỉ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Chúng ta cần xác định rõ đối tượng theo chuẩn như thế để các ngân hàng tự cân đối và tính toán. Người có người làm thuê, làm mướn thu nhập bấp bênh, không ổn định, lương vài triệu/tháng nếu cứ đòi ngân hàng cho vay mua nhà ở thì sẽ không có ngân hàng nào dám cho vay.

Theo VOV

Learn more »

Mới đây, Văn phòng UBND TP. Hà Nội đã gửi công văn hỏa tốc truyền đạt kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thế Thảo về tiến độ xây dựng Công viên hồ điều hòa Nhân Chính tại quận Thanh Xuân.

Phối cảnh Công viên hồ điều hòa Nhân Chính


Cụ thể, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội giao cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẩn trương chỉnh sửa, hoàn thành đồ án, thẩm định và trình lên UBND thành phố phê duyệt vào trước ngày 5/6/2015. Nội dung chỉnh sửa cần tập trung vào việc làm rõ chức năng những công trình trong Công viên, không bố trí chức năng “công trình văn hóa” ở khu vực phía Bắc, quy hoạch có phạm vi bao gồm cả Nhà văn hóa quận Thanh Xuân...

Ông Nguyễn Thế Thảo giao UBND quận Thanh Xuân tiến hành phê duyệt trong tháng 6/2015, hoàn thiện các công tác chuẩn bị đầu tư vào tháng 7/2015 và chuẩn bị tất cả các điều kiện để khởi công xây dựng công trình vào tháng 8/2015.

Quy mô của Dự án công viên Hồ điều hòa Nhân Chính là 13,2 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến là 300 tỷ đồng. Từ năm 2013, dự án này bị bỏ hoang và sử dụng sai mục đích sau khi TP. Hà Nội thu hồi từ Công ty Vina MegaStar, đơn vị đầu tư.

(Theo CafeLand)

Learn more »

Có mặt tại Hội chợ bất động sản 2015 (Home Expo 2015) khai mạc vào sáng ngày 27/5 tại Tp.HCM, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tiết lộ, sắp tới Chính phủ sẽ có thêm một gói tín dụng lớn dành cho phân khúc nhà ở thương mại giá trung bình. Ông Nam cũng cho rằng, thời điểm này các chủ đầu tư chưa nên tăng giá bán căn hộ.

Ông Nam trước đây từng giữ chức Thứ trưởng Bộ Xây dựng, là người trực tiếp phụ trách mảng bất động sản, mới đây ông vừa được nghỉ hưu theo chế độ, và giữ chức Chủ tịch VNREA.

Tại Hội chợ, ông Nam cho biết, tính sơ bộ, chỉ trong tháng 5 vừa qua, tại mỗi thị trường Hà Nội và Tp.HCM, số lượng BĐS giao dịch thành công qua sàn đã lên tới con số khoảng 1.600. Đồng thời, trong quí I năm nay, tại hai thị trường này, lượng giao dịch BĐS thành công đã tăng gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Tuy nhiên, qua quan sát thực tế thị trường, các chủ đầu tư, sàn giao dịch nhân lúc sản phẩm bán chạy đã nhanh chóng tăng giá bán khoảng từ 1-3%, thậm chí có những dự án vị trí đẹp đã tăng giá từ 5-10%.

Theo ông Nam, các doanh nghiệp địa ốc đừng vội tăng giá để có thêm lợi nhuận tức thời mà hãy tập trung vào các kế hoạch bán hàng, tiếp thị dài hạn. Có như vậy mới giúp ổn định được giá bán, từ đó bán được nhiều hàng hơn.

Hội chợ bất động sản Home Expo tổ chức từ ngày 27/5 tại Tp.HCM


Chủ tịch VNREA cũng khuyến cáo các doanh nghiệp, thực tế thị trường nhà đất trong nhiều năm khủng hoảng vừa qua đã giúp thanh lọc rất nhiều doanh nghiệp yếu kém, “ăn xổi ở thì”, đây chính là bài học cho sự chuyên nghiệp, hướng tới lợi ích lâu dài mà các doanh nghiệp địa ốc cần lưu tâm.

Ngoài ra, ông Nam cũng cho rằng, các doanh nghiệp nên minh bạch hóa thông tin các dự án được chào bán cũng như chuyên nghiệp hơn khi quản lý, vận hành các dự án này sau khi đã bàn giao cho khách hàng sử dụng. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp giữ được uy tín, nâng cao giá trị thương hiệu về lâu dài.

Đặc biệt, tại Hội chợ lần này ông Nguyễn Trần Nam còn tiết lộ, thời gian tới, Chính phủ sẽ tung thêm một gói tín dụng lớn, tương tự như gói 30.000 tỷ đồng dành cho các đối tượng có nhu cầu vay mua dự án nhà ở thương mại có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.

300 gian hàng có mặt tại Hội chợ Home Expo 2015 Hội chợ Home Expo năm nay có sự góp mặt của khá nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn tại Tp.HCM. Có thể kể tới một số đơn vị như Hưng Thịnh, Nhà Thủ Đức, Công ty Phúc Khang, Cityland, Nam Long, Hoàng Anh Sài Gòn… Trong số này, nổi bật nhất là Hưng Thịnh với nhiều sản phẩm dự án mới, thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng. Có thể kể tới một số dự án của doanh nghiệp này như Florita (Q.7); 8X Rainbow (Q. Bình Tân) hay Melody Residences (Q. Tân Phú). Còn Nam Long vẫn tiếp tục giới thiệu, chào bán dòng sản phẩm chủ lực của mình đó là các dự án chung cư E-Home với khá nhiều chương trình khuyến mại. Trong khi đó, Nhà Thủ Đức (ThuDucHouse) thì giới thiệu hai dự án thuộc phân khúc nền nhà phố cao cấp tại khu phố thương mại Hoa Mộc Lan (Magnolia) và một dự án căn hộ TDH - Phước Long, Q. 9. Đại diện BTC - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, Home Expo 2015 là hội chợ chuyên về BĐS đầu tiên do HoREA cùng với Công ty Dịch vụ và Xúc tiến thương mại TPS phối hợp tổ chức. Hội chợ thu hút khoảng 300 gian hàng BĐS và vật liệu xây dựng, nội thất và dịch vụ ngân hàng...của các đơn vị, doanh nghiệp tham gia. Theo ông Châu, HoREA sẽ cố gắng phối hợp với các doanh nghiệp tổ chức đều đặn hội chợ này trong những năm tiếp theo. Được biết, Home Expo 2015 được tổ chức tại Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Tân Bình, đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình từ ngày 27/5 đến hết ngày 31/5.

(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

Learn more »

Trong hội thảo lấy ý kiến cho Dự thảo thông tư về hoạt động cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) diễn ra vào ngày 27/5, doanh nghiệp địa ốc quan tâm nhiều nhất đến việc đào tạo sát hạch và thời hạn cấp lại chứng chỉ môi giới.
Một trong những điểm mới được đề cập trong Thông tư hướng dẫn Luật kinh doanh BĐS là muốn được cấp chứng chỉ hành nghề, môi giới BĐS sẽ phải trải qua kỳ sát hạch thay vì gửi danh sách như hiện tại, thẻ hành nghề sẽ có thời hạn để cấp lại.

Bộ Xây dựng cho biết, cả nước hiện tại có khoảng 1.000 sàn giao dịch đang hoạt động với 2.600 người môi giới đã được cấp chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, chất lượng của đội ngũ nhân viên môi giới và định giá BĐS vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu của thị trường.

Hiện nay, các nhân viên môi giới chỉ đứng giữa dắt mối cho người bán và người mua gặp nhau để thu tiền hoa hồng, chưa đưa ra những khuyến cáo, tư vấn về tài chính, pháp lý cho khách hàng. Một phần nguyên nhân là do chưa có một tổ chức nghề chuyên nghiệp, quy mô khiến việc đào tạo định giá, môi giới BĐS chỉ theo phong trào trong thời gian qua.

Khảo sát của các sàn giao dịch cho thấy, để quản lý hoạt động sát sao hơn thì cần
có mã thẻ riêng cho mỗi nhà môi giới. Ảnh: Vũ Lê


Từ 1/7 tới đây, khi Luật kinh doanh BĐS có hiệu lực, quy định về cấp lại chứng chỉ hành nghề khác với hiện tại. Cụ thể, chứng chỉ của môi giới sẽ được cấp lại sau 5 năm thông qua kỳ thi hoặc sát hạch. Bên cạnh đó, những người môi giới để được cấp chứng chỉ thì đều phải qua kỳ thi chứ không chỉ tốt nghiệp tại những khóa đào tạo đơn thuần.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam (đơn vị vừa được thành lập) đã góp ý cho nội dung dự thảo. Ông Đính cho biết, việc sát hạch theo quy định sẽ do Bộ Xây dựng tiến hành tại Tp.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, theo vị này, điều đó sẽ gây khó khăn cho việc tổ chức trên diện rộng, thậm chí là khó phủ kín số lượng nhà môi giới ở các địa phương, nơi mà hoạt động môi giới đang khá phát triển. Vì thế, việc phối hợp giữa hiệp hội ngành nghề và cơ quan quản lý sẽ giúp việc tổ chức sát hạch hiệu quả và chặt chẽ hơn.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Hội môi giới cho hay, cơ quan quản lý còn chưa nhắc tới đối tượng hoạt động độc lập. Thành phần này có số lượng tương đối lớn nhưng chất lượng hoạt động hiện tại rất đáng bàn, không ít người thậm chí còn tiếp tay cho chủ đầu tư bán các sản phẩm kém chất lượng làm thị trường hỗn loạn. Do đó, theo ông, đối tượng này cần đưa vào quy định để sau khi cấp chứng chỉ hành nghề có thể theo dõi, đánh giá hoạt động của họ, tạo nên sự tin cậy với khách hàng.

Ủng hộ quan điểm trên, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cen Group cho biết, hiện không ít nhà môi giới đang hoạt động độc lập nhưng vẫn sử dụng pháp nhân là sàn BĐS, nơi trước đó họ đã công tác để tiến hành giao dịch khiến cho các sàn không thể kiểm soát. Vì thế, vị này cho rằng, cơ quan quản lý cần phải cấp mã thẻ riêng cho môi giới hoặc quy trách nhiệm cá nhân khi tiến hành các giao dịch. Vấn đề môi giới hoạt động ở một sàn nào đó chỉ là thông tin để tham khảo chứ không thể bắt sàn giao dịch BĐS phải chịu trách nhiệm với tất cả các tình huống xảy ra.

Đối với quy định việc luyện thi như điều kiện để cấp chứng chỉ, theo ông Hưng, mấu chốt nằm sự tin cậy và minh bạch khi sát hạch. Khi làm tốt thì việc luyện thi trở thành việc tự nguyện thì chắc chắn người hoạt động môi giới sẽ luôn hiểu rằng để có thể vượt qua đợt sát hạch nghiêm khắc, họ cần phải đi học.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp thì quan tâm tới vấn đề đạo đức của nhà môi giới. Trong đó, đề xuất xây dựng một bộ tài liệu chuẩn để những người sẽ muốn hoặc đang hành nghề có điều kiện nghiên cứu, tham khảo. Một trong các yêu cầu cơ bản trước khi cấp chứng chỉ hành nghề là cá nhân người môi giới cần phải có trải nghiệm công việc, thời gian thực hành nhất định. Điều đó sẽ khiến những môi giới trở nên chuyên nghiệp, hoạt động hiệu quả hơn.

(Theo Vnexpress)

Learn more »

Mới đây, UBND Tp.HCM đã trình lên Thường trực HĐND TP Dự thảo Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) trên địa bàn TP. Như vậy, nếu Dự thảo này được thông qua, hàng nghìn hồ sơ nhà đất bị "ứ đọng" vì chờ hệ số k trong thời gian qua sẽ được giải quyết.
Theo quy định hiện hành, hệ số k được xác định theo từng khu vực, từng tuyến đường, vị trí tương ứng với từng mục đích sử dụng phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.

Do đó, UBND TP kiến nghị HĐND TP chấp thuận phân chia thành 3 nhóm đối tượng sử dụng đất để quy định hệ số k để phù hợp với từng nhóm đối tượng và phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế, xã hội của TP.

Cụ thể, trường hợp cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở, hệ số k áp dụng với phần diện tích đất ở vượt hạn mức là 1 lần giá đất do UBND Tp.HCM công bố (theo quy định trước đây, hệ số k quy định là 1,1 đến 2 lần giá đất).

Tiền sử dụng đất mà các đối tượng sử dụng đất nộp cho Nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bằng giá đất do UBND TP quy định nhân với hệ số k này.

Việc hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) được thông qua sẽ giải quyết được hàng nghìn hồ sơ về nhà đất bị "ứ đọng" trong thời gian qua tại Tp.HCM


Nhóm 2 là những trường hợp xác định giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ thuê ổn định đầu tiên hoặc khi có điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo, đơn giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất quy định tại Khoản 3, Điều 189, Luật Đất đai. Trong các trường hợp này, hệ số k được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực.

Theo đó, nếu sử dụng đất thuê cho mục đích kinh doanh dịch vụ, tài chính, thương mại, nhà hàng, khách sạn, văn phòng cho thuê, nhà ở cho thuê,... thì hệ số k lần lượt từ khu vực 1 đến khu vực 5 là 2; 1,8; 1,6; 1,4; và 1,2 lần.

Nếu sử dụng đất thuê cho mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho, đất xây siêu thị, cửa hàng thương mại bán hàng bình ổn, cửa hàng xăng dầu, bến tàu, bến cảng, bến xe, sân bay, sản xuất nông-lâm nghiệp...thì hệ số k lần lượt là 1,2; 1,1; 1,05; 1; và 1 lần.

Nhóm 3 là những trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cá nhân, hộ gia đình được giao đất không qua đấu giá đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được quy định tại Khoản 2, Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi tiến hành cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

Hệ số k áp dụng cho nhóm 3 tại các khu vực lần lượt là 2; 1,8; 1,6; 1,4, và 1,2 lần.

Theo Dự thảo Quyết định trên, tùy từng khu vực, hệ số k áp dụng các đối tượng thuộc nhóm 2 và nhóm 3 sẽ có sự thay đổi.

Theo đó, Dự thảo này chia Tp.HCM thành 5 khu vực, đó là khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, quận Tân Bình và Phú Nhuận; khu vực 2 gồm các quận 6, 7, quận Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú; khu vực 3 gồm các quận 2, 8, 9, 12, quận Bình Tân và Thủ Đức; khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn; và khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ.

Dự kiến, Dự thảo về hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xem xét, thảo luậ và thông qua tại kỳ họp HĐND Tp.HCM từ ngày 7-10/7 tới đây

(Theo Trí thức trẻ)

Learn more »

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến hết ngày 20/5/2015 vừa qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã thu hút thêm hơn 130 triệu USD vốn FDI.


Trong báo cáo này của Cục đầu tư nước ngoài, thì đến thời điểm trên, cả nước đã có 592 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký là 2,95 tỷ USD, bằng 80,6% so với cùng kỳ năm 2014. Đồng thời, có tổng số 210 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm khoảng 1,34 tỷ USD, chiếm khoảng 72,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu tính chung trong 5 tháng đầu năm nay, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm cũng đạt 4,29 tỷ USD, chiếm khoảng 78% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ riêng trong tháng 5, lĩnh vực BĐS đã thu hút trên 130 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài

Cũng trong 5 tháng đầu năm nay, các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam ước tính giải ngân được khoảng 4,95 tỷ USD, tăng khoảng 7,6% so với cùng thời điểm năm 2014.

Xét theo lĩnh vực đầu tư, trong 5 tháng qua, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào tất cả 14 ngành lĩnh vực, trong số này, công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với tổng số 269 dự án đầu tư đăng ký mới và 142 lượt dự án tăng vốn. Tổng số vốn cấp mới và tăng thêm vào khoảng 3,15 tỷ USD, bằng 73,4% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Đứng thứ 2 là lĩnh vực kinh doanh BĐS với 10 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt khoảng 461,5 triệu USD, bằng 10,7% tổng vốn đầu tư. Trong đó, chỉ tính riêng tháng 5 vừa qua, lĩnh vực này đã thu hút thêm trên 130 triệu USD vốn FDI.

Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho biết, hiện nay, đã có 47 quốc gia và vùng lãnh thổ đặt dự án đầu tư tại nước ta. Trong đó, Hàn Quốc là quốc gia dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 1,1 tỷ USD, bằng 25,7% tổng vốn đầu tư tại Việt Nam.

Đứng vị trí thứ 2 là BritishVirginIslands với số vốn đổ vào đạt khoảng 663,24 triệu USD bằng 15,4% tổng vốn đầu tư, tiếp theo là Thổ Nhĩ Kỳ với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt khoảng 660,2 triệu USD, bằng 15,3% tổng vốn đầu tư;...

Xét theo địa bàn đầu tư, trong 5 tháng vừa qua, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào tất cả 40 tỉnh, thành phố trong cả nước. Tp.HCM trở thành địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 983,5 triệu USD, bằng 22,9% tổng vốn đầu tư đăng ký. Xếp thứ 2 là Đồng Nai với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm đạt 948,7 triệu USD, tương đương 21,1% tổng vốn đầu tư.

Tuy nhiên, 5 tháng qua cũng ghi nhận, dù có một số dự án lớn được cấp phép nhưng cũng chưa có dự án nào đạt quy mô vốn trên 1 tỷ USD. Đứng đầu là dự án của Công ty TNHH Hyosung Đồng Nai tổng vốn đầu tư khoảng 660 triệu USD của nhà đầu tư đến từ Thổ Nhĩ Kỳ. Dự án đặt tại KCN Đồng Nai với mục tiêu sản xuất và gia công các loại sợi.

(Theo Vneconomy)

Learn more »